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东台律师-陈亚均律师

胡某娴、胡某萍与高某辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2020-06-25 20:46

案件类型:房屋租赁合同纠纷

案件概述: 原告胡某娴、胡某萍系姐妹关系,沈某樱系胡某娴之女,原告胡某娴系案涉房屋的所有权人,胡某萍系案涉房屋共有人。 2018年1月28日,原告胡某娴、胡某萍授权委托孙志金(出租方)与被告高某辉(承租方)签订了《房屋租赁合同》一份,约定:“第一条:地址:名都广场13区1023号房,该房已验收合格、已成现状。 第三条:租期限自2018年2月1日至2021年1月30日止,租期叁年。 第四条:房屋租金:2018年2月1日至2019年1月30日租金¥50000元于签订本合同(时)支付清;2019年2月1日至2020年1月30日租金¥50000元于2019年1月16日前付清;2020年2月1日至2021年1月30日租金¥50000元于2020年1月16日前付清;房屋租金叁年共计为(小写)¥150000,(大写)壹拾伍万元整。 租金交付方式:采取先付租金后使用原则。 第五条:本合同签订之日承租方向出租方支付合同保证金:¥1000元。 第六条:承租方有下列情形之一的,出租方有权终止合同并收回房屋,保证金不退还,因此造成损失的,由承租方赔偿。 1、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;2、拖欠租金和物业费的;。 第十二条:违约责任。 1、承租方未按合同第四条约定支付房屋租金的,出租方可停止供水、供电,限期整改并有权终止合同、收回房屋外,承租方按应付租金日万分之五向出租方支付违约金。 2、承租方未按本合同及时将房屋归还给出租方的,出租方可强制要求承租方撤场并按本合同约定的双倍租金要求承租方支付违约金。 第十四条:本合同未尽事宜,依照《合同法》及有关规定履行。 在履行中如发生争议,双方应本着平等互利的原则协商解决;协商不成,任何一方可向人民法院起诉。 出租方:孙某金,承租方:高某辉”。 合同签订后,被告高某辉向原告委托人孙某金支付了第一年租金50000元、保证金1000元及10000元装璜费,孙某金向被告出具收条一份,载明:“今收到名都广场B区1023号2018年2月1日至2019年1月30日房租伍万元装潢费壹万元整。 另收押金壹千元整,今收人孙某金2018.1.28”。 原告认可合计共收到被告高某辉61000元,对其中10000元装璜费原告认为系被告对原告提供的门市装璜补贴,被告认为系原告提供给被告使用的出租房屋中原有电器设备的保证金。 合同履行过程中,应被告高某辉的要求,原告胡某娴与被告高某辉又对上述租赁合同按原合同签订时间重新打印并进行了签名。 2018年12月31日,被告高某辉发微信给沈某樱,告知其生意较淡,2019年到期后不再承租案涉房屋,并询问其是否可以于1月份贴出转租告示并将原告胡某娴电话放在转租告示上,沈某樱微信回复可以。 2019年3月24日,被告高某辉向原告胡某娴、孙某金、沈某樱发出告知函一份,载明:本人高某辉与您三位(房屋所有权人或委托人)签订的《房屋租赁合同》经友好协商双方已达成解除的合意,并不再继续履行。 且我已依照约定时间拆除了装潢并将全部自有物品搬离了名都广场B区1023号房屋。 在此期间我多次与您三位沟通要求三位立刻将上述房屋的钥匙拿走,但至今未有人前来。 万般无奈之下我专发此函特此告知三位上述内容,并将所租房屋全部钥匙随邮件一并移交给您三位,收到此函和钥匙后,双方余无纠葛。 特此函告,告知人:高某辉二〇一九年三月二十四日。 原告自认收到上述函件和钥匙。

律师评析:东台律师陈亚均; 原告胡某娴、胡某萍委托孙某金与被告高某辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。 原告胡某娴与被告高某辉重新签名的《房屋租赁合同》系双方对此前签订的租赁合同的再次确认,合同约定的内容未有实质性变动,故被告辩称原告胡某萍非租赁合同相对方,主体不适格,法院不予采信。 根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 本案中,被告以其曾通过微信向原告胡某娴的女儿沈某樱提出因生意较淡,2019年到期后不再承租案涉房屋,并询问其是否可以贴出转租告示,沈某樱回复可以,据此认为双方已协商一致解除租赁关系。 根据双方陈述及举证,本院认为被告主张沈某樱系原告处理租赁合同事务的代理人依据不足,且被告与沈某樱的微信聊天内容也并无解除合同的明确意思表示,原告对此亦不予认可,故原、被告就解除合同的事宜并未协商一致。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第八条 、第九十四条 、第九十六条 、第一百零七条 、第一百零八条 、第一百一十条 、第一百一十九条 之规定,判决如下: 一、被告高某辉于2019年3月24日向原告胡某娴、胡某萍发送告知函告知解除《房屋租赁合同》的行为不发生法律效力。 二、原告胡某娴、胡某萍与被告高某辉之间的《房屋租赁合同》于2019年5月28日解除。 三、被告高某辉于本判决生效后十日内向原告胡某娴、胡某萍给付37027.83元及16027.83元自2019年1月17日起至实际履行之日止按日万分之五的利率计算的利息。 四、驳回原告胡某娴、胡某萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1106元,由被告高某辉负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。

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