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东台律师-陈亚均律师

中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行与杨某刚、王某勤金融借款合同纠纷

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2020-01-23 20:41

案件类型:金融借款合同纠纷

案件概述: 2016年9月20日,杨某刚、王某勤(借款人),与邮政银行盐城分行(贷款人)签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份,合同约定:1、借款用途:借款人应将借款用于购买房屋;2、借款金额、期限、利率:借款金额75万元,期限为360个月,自2016年9月20日起至2046年9月20日止;年利率为4.41%;借款逾期罚息是利率的基础上上浮50%;3、借款的发放及还款方式:借款人约定委托扣款方式,直接提供帐户由贷款人直接从其帐户扣款,采用等额本息还款法;4、贷款抵押:借款人以所购的盐城市区金水湾花园1幢508室房产作为履行借款协议的抵押担保,抵押担保范围为:借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等),抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续;5、违约责任:借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约,贷款人有权停止发放合同项下的贷款;宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;解除与借款人的借贷关系;行使担保物权;以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用;6、费用的承担:除合同另有约定外,本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用,由借款人承担;贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。 同年9月23日,杨某刚将盐城市区金水湾花园1幢508室房产办理了不动产登记证明,担保债权数额为75万元。 同年9月21日,邮政银行盐城分行将借款75万元划入杨某刚、王某勤指定的账户,杨某刚在个人贷款(手工)借据上签名。 被告借款后未依约还款,截止2019年2月22日的借款本金728232.25元、利息21474.53元、罚息523.76元,合计750230.54元。 邮政银行盐城分行因追要未果,遂诉至法院。

律师评析:东台律师陈亚均; 原告邮政银行盐城分行与被告杨某刚、王某勤签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示,且不违反国家法律和行政法规的强制性规定,对双方均具有约束力,法院依法确认合同合法有效。 原告依照约定向被告杨某刚、王某勤发放了75万元借款,现被告杨某刚、王某勤未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约,原告有权依照合同约定宣布贷款全部到期,并要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的律师费用。 因被告杨某刚以盐城市区金水湾花园1幢508室房产为借款提供抵押担保,并进行了抵押登记,原告邮政银行盐城分行有权对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第六十条 、第一百零七条 、第二百零六条 、第二百零七条 ,《中华人民共和国担保法》第三十三条 、第五十三条 ,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 之规定,判决如下: 一、被告杨某刚、王某勤于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金728232.25元、利息21474.53元、罚息523.76元,合计750230.54元,并承担自2019年2月23日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息。 二、被告杨某刚、王某勤于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师费26530元。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告被告杨某刚、王某勤所有的位于盐城市区变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11568元,依法减半收取5784元,诉讼保全申请费4520元,合计10304元,由被告杨某刚、王某勤负担(原告已预交,被告应于判决生效后十日内直接给付原告)。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一式三份,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该法院预交上诉案件受理费。

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