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东台律师-陈亚均律师

盐城市科悦机电技术应用研究所、巫某忠与盐城钻石之星酒店管理有限公司、李

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2019-11-12 19:24

案件类型: 房屋租赁合同纠纷

案件概述: 2010年12月30日,案外人周某以盐城钻石商务大酒店的名义(暂定)(乙方)的名义与原告科悦研究所(甲方)签订《房屋租赁合同》一份,载明(摘要):一、甲方将坐落于盐城市开发区开放大道11-1号主体6层、局部7层的综合楼约5000平方米(本协议的租赁范围为由北向南第一至六间,向上为一至六层)租赁给乙方经营宾馆和餐饮业。 二、租赁期限为10年,自2011年1月1日至2020年12月31日止。 三、租金期限内的第一年至第五年乙方每年支付给甲方的租赁费为陆拾万元,本协议签订后10天内乙方向甲方支付租房定金5万元,本酒店开业后三个月时乙方支付给甲方贰拾伍万元。 第一年的余款在2011年9月1日支付完毕。 从第二年起,每年的4月1日和10月1日为乙方支付房屋租赁费的支付日,每次为当年租金的50%。 从第六年开始,本房屋租赁费增加5%。 乙方应按付款时间如期支付租金,若超出60天未支付甲方当期租金,甲方有权单方面终止合同,乙方则须支付甲方当期12个月租金为毁约金并缴纳完所欠租金后撤出租赁场地。

律师评析:东台律师陈亚均; 本案的争议焦点为:本案诉讼时效是否届满,巫某忠是否是适格原告 关于本案诉讼时效是否届满的问题,案外人周某以盐城钻石商务大酒店的名义与科悦研究所签订的《房屋租赁合同》,该合同的法律效力实际存在于科悦研究所及后来实际注册的钻石之星公司。 原告主张被告支付2012年10月2日至2013年9月30日期间的房屋租金,科悦研究所和钻石之星公司签订的《房屋租赁合同》约定:第一年至第五年钻石之星公司每年支付给科悦研究所的租赁费为60万元,本协议签订后10天内乙方向甲方支付租房定金5万元,本酒店开业后三个月时乙方支付给甲方15万元。 第一年的余款在2011年9月1日支付完毕。 从第二年起,每年的4月1日和10月1日为乙方支付房屋租赁费的支付日,每次为当年租金的50%。 故2012年10月2日至2012年12月31日期间的租金应当于2012年10月1日前支付,2013年1月1日至2013年6月30日期间的租金应当于2013年4月1日前支付,2013年7月1日至2013年9月30日期间的租金应当于2013年10月1日前支付。 故2012年10月2日至2013年9月30日期间的租金的诉讼时效应当分段自2012年10月1日、2013年4月1日、2013年7月1日起计算。

判决结果:依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定,判决如下: 驳回原告盐城市科悦机电技术应用研究所、巫某忠的诉讼请求。 案件受理费人民币11420元,依法减半收取5710元,由原告盐城市科悦机电技术应用研究所、巫某忠负担。

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