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东台律师-陈亚均律师

盐城润河物业管理有限公司与梅某军物业服务合同纠纷一案民事判决书

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2019-10-20 20:24

案件类型: 物业服务合同纠纷

案件概述: 一、润河物业公司与大丰市宝利置业发展有限公司签订物业服务合同的时间:2012年11月2日签订《前期物业服务合同》。 二、小区位置和名称:盐城市大丰区御景嘉园。 三、物业服务合同约定的物业费标准:多层住宅0.5元/㎡/月;高层住宅0.80元/㎡/月;商业用房1.00元/㎡/月。 四、物业服务合同约定的物业费交纳日期:按年预交。 五、业主房产位置:盐城市大丰区御景嘉园7幢101室、102室、103室、104室、105室、201室、202室、203室、204室、205室。 六、房产用途:商业用房。 七、房产建筑面积:664.97㎡。 八、业主每月应交纳物业费数额:664.97元(664.97㎡×1.00元/月/㎡)。 九、业主欠付物业费期间:2012年11月2日至2018年12月31日。 十、业主欠付物业费总数:49207.78元。 十一、房产实际使用人是否业主本人:是。 十二、原告诉讼请求的计算方式:物业费49207.78元【每月物业费664.97元(664.97㎡×1.00元/月/㎡)×74个月】。

律师评析:东台律师陈亚均; 原告润河物业公司与大丰市宝利置业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。 根据法律规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。 原告润河物业公司依合同约定为御景嘉园小区提供了物业服务,被告梅某军作为该小区业主负有按约向原告交纳物业管理费用的义务,故原告要求被告给付自2012年11月2日起至2014年12月31日止的物业服务费的请求,法院予以支持。 2014年12月31日后,原告虽未与相关单位或个人续签物业服务合同,但其已实际继续为该小区提供物业服务至2018年12月31日,现原告主张要求被告给付自2015年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费的请求,法院应亦予以支持。 鉴于原告在为该小区提供物业服务期间,服务质量上存在一定的瑕疵,法院应酌情对原告所诉物业服务费用的35%予以扣减。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条 、第一百零九条 ,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 、第六条 的规定,判决如下: 一、被告梅某军给付原告盐城润河物业管理有限公司自2012年11月2日起至2018年12月31日止的物业服务费31985.06元。 于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告盐城润河物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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