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东台律师-陈亚均律师

中国银行股份有限公司盐城亭湖支行与庄某金融借款合同纠纷一审民事判决书

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2019-10-04 20:38

案件类型: 金融借款合同纠纷

案件概述: 2014年1月7日,被告庄某(借款人)与原告中行亭湖支行(贷款人)签订一份个人一手住房贷款合同,合同约定,庄某向原告借款23万元,期限为20年;实际借款日期以借款借据为准;合同利率采用浮动利率,利率水平实行一年一定,每满一年后,再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率;本合同项下的贷款本息采用按月等额本息偿还法;借款人未按合同规定归还贷款本息,贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息,直至借款人完全清偿本息为止,贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%;如借款人未按期足额付息,贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利,如贷款本金正常,则按照贷款逾期罚息利率计收复利;如采用分期付款方式的,借款人借款期内存在未按合同约定归还借款本息行为的,视为贷款自动全部提前到期,贷款人有权提前收回全部贷款本息;与本合同有关的费用均由借款人支付或赔偿,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。 合同约定被告庄某以位于盐城经济技术开发区房屋抵押给原告,抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等),并就该房屋抵押办理了抵押登记。 2014年1月14日,被告庄某向原告出具一张零售贷款借款借据,载明:“借款人庄某,借款金额23万元;借款期限240个月,借款月利率5.4583‰;还款方式按月采用等额本息还款法。 ”后被告庄某未按约还款,出现多次逾期。 截止2019年1月4日差欠原告贷款本金197708.72元、利息4017.91元、罚息88.68.68元,合计201815.31元。

律师评析:东台律师陈亚均; (一)原告与被告庄某签订的个人一手住房贷款合同,系双方当事人的真实意思表示,未违反法律和行政法规的强制性规定,依法应确认合同有效。 原告中行亭湖支行按约向被告发放贷款,被告借款后,未依约履行还款义务属违约行为,应依约承担还本付息的责任。 原告与被告签订的上述合同中明确约定,因借款人的违约行为导致原告聘请律师的费用由借款人承担,原告为实现债权支付的律师代理费12000元,符合合同约定,且原告支付的律师费不超过有关部门规定的收费标准,故被告庄某应予承担。 (二)关于被告庄某应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。 庭审过程中,原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单,因被告未到庭质证,经审查,对该对账单的证明力予以确认,同时确认被告庄某截止2019年1月4日差欠原告贷款本金197708.72元、利息4017.91元、罚息88.68.68元,合计201815.31元。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第四十四条 第一款 、第六十条 第一款 、第二百零五条 、第二百零六条 、第二百零七条 ,《中华人民共和国担保法》第三十三条 ,第四十一条 、第四十六条 、第五十三条 ,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 之规定,判决如下: 一、被告庄某应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金197708.72元、利息4017.91元、罚息88.68.68元,合计201815.31元,并承担自2019年1月5日起至被告履行给付义务之日止的利息和罚息(利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算)。 二、被告庄某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行为实现债权所支出的律师代理费12000元。 三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告抵押的位于盐城经济技术开发区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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