设为首页| 加入收藏| 在线咨询 咨询热线:15751103880

东台律师-陈亚均律师

盐城幼儿师范高等专科学校与邓某庆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2021-01-12 20:26

案件类型:房屋租赁合同纠纷

案件概述: 2014年11月10日,被告邓某庆与阜宁高等师范校办产业有限公司签订了《房屋租赁协议》1份,约定由阜宁高等师范校办产业有限公司将阜师东路东侧阜师门市由南向北第二十二间租赁给被告邓迎庆临时使用,租赁期限为一年即从2013年11月20日至2014年11月19日止,年租金为18000元。 该协议签订后,被告邓某庆向阜宁高等师范校办产业有限公司交纳了年租金18000元。 2015年9月14日,被告邓某庆与阜宁高等师范校办产业有限公司重新签订了《房屋租赁协议》1份,约定租赁的房屋仍为第一份协议约定的房屋,被告邓某庆用于经营裤业生意,租赁期限为一年即自2014年11月20日至2015年11月19日止,年租金仍为18000元,该协议签订后,被告邓某庆也依约交纳了房屋租金。 同时,上述两份协议均约定被告邓某庆在经营期内或经营结束不得转让经营,房屋租赁期满前一个月,阜宁高等师范校办产业有限公司进行公开招标下一年度的租赁经营权,被告邓某庆租赁期满后,必须在两日内交出房屋。 租赁期满后,被告邓某庆未有向阜宁高等师范校办产业有限公司交还案涉门市。 2016年11月8日,阜宁高等师范校办产业有限公司召开承租户会议,要求被告邓某庆等相关承租户向学校移交门市房,但双方未能达成一致意见。 2017年11月18日,原告盐城幼儿师范学校向包括邓某庆在内的承租户发出通知,通知要求承租户及时交纳2015年11月20日至2017年11月19日的两年房租。 2018年11月9日,原告盐城幼儿师范学校又向邓某庆经营的98裤业门市发出通知,该通知要求邓某庆2018年11月15日前将所欠2015年11月20日至2018年11月19日三年的房租交纳给原告。 同时,原告盐城幼儿师范学校还通过短信的方式,向被告邓某庆催要上述房租。 2019年1月3日,原告盐城幼儿师范学校再次派人到案涉门市向被告邓某庆送达催交房租通知,发现门市已上锁,室内挂有“出租或转让158××××****”的字样。

律师评析:东台律师陈亚均; 本案的争议焦点为:被告邓某庆是否应当向原告盐城幼儿师范学校支付房屋租金和房屋占有使用费。 关于原告盐城幼儿师范学校要求被告邓某庆支付房屋租金的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 ”第二百三十六条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 ”根据被告邓某庆与阜宁高等师范校办产业有限公司于2015年9月14日重新签订的《房屋租赁协议》约定,租赁期满日为2015年11月19日。 但在该租赁期满后直至2016年11月8日,被告邓某庆仍然继续占用案涉门市,且阜宁高等师范校办产业有限公司亦未提出异议,在该期间内双方之间形成了不定期租赁合同关系,依照上述法律规定,双方此前签订的租赁合同继续有效,故被告邓某庆应当按照上述租赁合同的约定,按照年租金18000元的标准支付其从2015年11月20日至2016年11月19日租用案涉门市的租金18000元。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第六条 、第八条 、第一百一十九条 、第二百一十二条 、第二百一十五条 、第二百三十五条 、第二百三十六条 ,《中华人民共和国物权法》第三十七条 ,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 的规定,判决如下: 一、被告邓某庆应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告盐城幼儿师范高等专科学校门市租金18000元及占有使用费44778元,合计62778元; 二、驳回原告盐城幼儿师范高等专科学校的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元,由原告盐城幼儿师范高等专科学校负担156元,由被告邓某庆负担1369元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。

上一篇:盐城华圣物业有限公司与盐城市先锋实业有限公司、盐城市农业水利发展投资集       下一篇:杨某良与季某、柏某奎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书