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陈XX、杨X与刘XX、周XX等房屋买卖合同纠纷纠纷案

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2018-06-28 20:42

案件类型:房屋买卖纠纷

案件概述:周XX系东台市城东新区XX村村民委员会(以下简称XX村委会)(原属东台镇管理,2011年12月25日调整由东台市城东新区管理)村民。2011年初,XX村部分地块因规划需要进行拆迁。2011年4月5日,东台市东台镇人民政府印发《关于印发<东台镇集体土地房屋征收补偿安置实施细则>的通知》(东镇政[2011]54号)。其中征地补偿安置方式中注明,住宅房屋的补偿方式可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。选择货币补偿的,征收人在被征收补偿安置协议签订并腾空交房后二十个工作日内,一次性支付补偿费,不再另行安置;除按评估补偿外,再按征收合法建筑面积800元/平方给予奖励。周XX与城东管委会未签订放弃安置的补偿协议书,其称与村委会最终协商是拆除原房,安排宅基进中心村,补偿700000元。 东台镇拆迁地块系委托东台市利民房屋拆迁服务中心作为拆迁实施单位,刘XX系实施单位聘用的工作人员,负责XX村地块相关拆迁事务,周XX与村委会谈好拆迁方案后,由刘XX负责相关事务。2012年3月6日,刘XX从账面上支取了被拆迁人周XX的款项632155.92元,2012年3月20日汇至周XX账户,另2012年3月1日,周XX领取48242.80元,周XX合计收到拆迁补偿款680398.72元。上述结算,无具体项目的结算单。现有周XX的房屋拆迁补偿安置结算单上注明的“签订协议日期2011年11月4日,交房日期2011年12月29日,合法建筑面积238.6平方米,合法土地面积200平方米,签订协议奖35790元(注放弃安置奖一栏中未有事项),应补偿金额490584.76元”。2012年7月10日补偿金发放清单(周XX)上注明拆迁补偿总金额490584.76元,安置购房预留款320000元,本次发放银行存单金额170584.76元。2011年11月4日以周XX名义签订的东台市房屋拆迁补偿安置协议中亦注明的合法建筑面积238.60平方米,合法土地使用面积200平方米,补偿总价490584.76元,补偿方式选择为产权调换方式由拆迁人提供期房两套。 陈XX、杨X提供了与周XX签订的《协议书》一份,周XX否认签字的事实,陈XX亦陈述确实不认识周XX,是与时任XX村主任陈XX联系购买拆迁房事宜,《协议书》中XX村委会加盖了公章,陈XX作为见证人签了字。后陈XX、杨X根据上述协议,向刘XX交纳了520000元,2012年9月5日刘XX将509813.96元以自己的名义缴给了东台市城东高新技术投资发展有限公司,2012年9月30日东台市高新技术投资发展有限公司记帐凭证上注明安置房预留房款、周XX补房款。

律师评析:东台律师陈亚均认为:本案中陈XX、杨X主张两人通过村委会相关人员向周XX购买拆迁安置房,并借用周XX名义通过刘XX向相关单位交纳509813.96元,目前无法购买安置房,并已经领回了其中的32万元。剩余款项189813.96元应由谁返还,应结合陈XX、杨X主张的法律关系以及本案相关事实予以综合认定。该款项的返还与拆迁安置过程中的补偿、结算、安置政策性规定审查等并无必然联系,本案应属人民法院民事案件受案范围,

判决结果:一、撤销江苏省东台市人民法院(2017)苏0981民初5251号民事裁定; 二、本案指令江苏省东台市人民法院审理。

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